Venta ph + local san justo 4 amb luminoso
Propiedad en venta
USD 245.000

Venta ph + local san justo 4 amb luminoso

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 2400, San Justo · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Justo, USD 245.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 232.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
250 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Maximiliano D\'Adamo Excelente Local Comercial + Vivienda de 3 Plantas. PH con local comercial + departamento de 3 dormitorios, quincho en azotea e instalaciones 100% eléctricas. Planta Baja – Local + acceso a Vivienda por escalera. Local Comercial: 82 m2 de frente con persiana metálica Con Baño de servicio toilettes ante baño. Planta Alta – Departamento Estar • Comedor: 5,85 x 7.26 al frente, con salida al balcón. Lavadero: Sector independiente de 3,81 x 1,45. Dormitorio Principal (En Suite): 3,72 x 3,45 + vestidor 3,72 x 2,37 + baño privado 1,79 x 2,39. Dormitorios Secundarios: Segundo dormitorio: 2,75 x 2,53. Tercer dormitorio: 2,90 x 2,92. Baño Secundario: Baño completo de 1,79 x 1,46. Exteriores: Balcón corrido al frente 9,40. Planta Azotea – Quincho y Servicios Quincho Cubierto: Salón de 8,70 x 6,12 con techo de chapa y alero proyectado. Lavadero de Azotea: 2,90 x 2,66. Baño Auxiliar: 2,32 x 1,44. Terraza Accesible: Espacio al frente de 9,40 x 2,37. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.260/mes

Necesitas ingresos por $ 8.665.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Rocio's1 min · 25 m
Panaderia · Comisionado Jose Indart9 min · 608 m
Servicompras10 min · 666 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica4 min · 238 m
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES DULCES SUEÑOS · inicial · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon14 min · 893 m
Plaza Republica Argentina14 min · 906 m
Skate Park San Justo15 min · 939 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico5 min · 318 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 902 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 2400, San Justo, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Propiedad en venta
WhatsApp