Oportunidad en villa.luzuriaga alquiler departamento de 2 ambientes

Propiedad en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 100.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Oportunidad en villa.luzuriaga alquiler departamento de 2 ambientes

Ameroca al 2400 , Piso 2, San Justo · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Justo, ARS 450.000/mes (comparada contra 50 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 50
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 85.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 50 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA LUZURIAGA • Departamento Impecable de 2 Ambientes Ubicación estratégica sobre la calle América al 2400, entre Arieta y Almafuerte, en una zona residencial y sumamente tranquila de Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con un diseño pensado para el confort: * Living comedor amplio con entrada de luz natural. * Cocina integrada totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena. * Un dormitorio cómodo con placard incorporado. * Baño completo. * Balcón privado, ideal como espacio de lavadero con conexión específica y termotanque instalado. Condiciones: * Valor del alquiler: $450.000 * Expensas: $100.000 * Contrato: 24 meses * Actualización: Trimestral Requisitos de ingreso (una de las siguientes opciones): * Garantía propietaria. * Tres recibos de sueldo con una antigüedad mínima de 5 años. * Seguro de caución. Contactanos para coordinar una visita • KP580601 • T092915 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ameroca al 2400 , Piso 2, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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