Alquiler departamento 2 ambientes con patio en villa luzuriaga
Propiedad en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 85.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Alquiler departamento 2 ambientes con patio en villa luzuriaga

Zapiola al 1700 , San Justo · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Justo, ARS 450.000/mes (comparada contra 45 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,1% por debajo de la mediana del set (ARS 530.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
45
Mediana alquiler
ARS 530.000/mes
Mediana expensas
ARS 80.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Justo, este moderno departamento de 10 años de antiguedad ofrece una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Situado en Zapiola 1741, Planta baja, Departamento 1, este inmueble está en una ubicación estratégica dentro de G.B.A. Zona Oeste, en el partido de La Matanza. Este departamento al frente cuenta con un dormitorio, lo que lo hace ideal para parejas o personas solteras buscando su primer hogar. Dispone de un baño completo y una disposición eficiente que maximiza cada metro cuadrado disponible. Entre los servicios incluidos se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y teléfono, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Además, el departamento cuenta con lavadero y un patio, proporcionando espacios adicionales para el confort diario. El edificio no tiene ascensor ni estacionamiento, pero la zona ofrece alternativas de transporte público y acceso a servicios esenciales. Con gastos mensuales de $85,000, este departamento vacío está listo para ser habitado y ofrece una excelente relación calidad-precio en una zona en crecimiento. Sebastian Petrelli Asesores Inmobiliarios "Estamos cuando una decisión cambia tu historia" Comercializa SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia"

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapiola al 1700 , San Justo, San Justo, Buenos Aires

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