CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO MAS DEPTO

Casa en venta

USD 29.500

= $ 45,3 M

Cuota UVA desde $ 257.266/mes · ingresos $ 1 M

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO MAS DEPTO

Luis Piedra Buena 5100 · San Jose, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 102 m²
Sup. total: 132 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose, 4 ambientes, 102 m², USD 29.500 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 289 contra USD 826 de la mediana (-65,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 826
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Gran oportunidad: Casa al frente + 2 departamentos con renta Propiedad ideal para vivir y generar ingresos al mismo tiempo. Sobre un lote de 200 m², se desarrolla esta excelente opción inmobiliaria que combina vivienda familiar + renta asegurada. La casa principal al frente cuenta con: Living comedor amplio y luminoso Cocina independiente 1 dormitorio cómodo Baño completo Patio trasero, ideal para disfrutar al aire libre En el fondo del lote se encuentran dos departamentos independientes, perfectos para alquiler permanente o temporal, lo que permite obtener una muy buena renta mensual. Superficie cubierta total: aprox. 100 m² Superficie del lote: 200 m² • Ideal para inversores • Ideal para quienes buscan su casa propia con ingresos extra • Excelente relación precio–rentabilidad • Casa + renta en una sola propiedad • Gran potencial de inversión • Oportunidad para inversores – Propiedad con renta múltiple Si queres vender, comprar o alquilar contactanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580

Precio del aviso: USD 29.500
Escritura y honorarios~2%: USD 714
Sellos y tasas~1%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 257.266/mes

Necesitas ingresos por $ 1.029.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,4% anual

Alquiler esperable

USD 625/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Piedra Buena 5100, San Jose, Buenos Aires

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