Casa + galpón de 90 m² ideal taller o depósito
Casa en venta
USD 76.000

Casa + galpón de 90 m² ideal taller o depósito

Santa Ana 1300 · San Jose, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose, 3 ambientes, 199 m², USD 76.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 382 contra USD 559 de la mediana (-31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 559
Mediana m²
177 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA CON GALPÓN DE 90 M² EN ESQUINA – SAN JOSÉ Propiedad ubicada sobre avenida Santa Ana, desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 370 m², con 199 m² construidos. Su principal diferencial es un galpón de aproximadamente 90 m², con acceso independiente y portón de gran altura, que permite el ingreso de vehículos de gran porte. Es una opción versátil para quienes buscan combinar vivienda con taller, carpintería, depósito, espacio de guardado o emprendimiento, sujeto a las habilitaciones municipales correspondientes. VIVIENDA DE 3 AMBIENTES * Living-comedor amplio. * Cocina integrada. * Dos dormitorios. * Baño completo. * Toilette. * Lavadero. * Altillo. OTRAS CARACTERÍSTICAS * Galpón de aproximadamente 90 m². * Acceso vehicular independiente. * Espacio para dos vehículos. * Construcción sobre losa con potencial de ampliación. * Jardín al frente. * Patio interno. * Escalera de acceso a la terraza. * Orientación oeste. SERVICIOS * Agua. * Electricidad. * Gas natural. * Desagüe cloacal. La propiedad se encuentra en buen estado general y ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento residencial y productivo. Apta para crédito hipotecario. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 388/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Ana 1300, San Jose, Buenos Aires

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