Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

CASA EN VENTA CON LOCAL SAN JOSE

Virrey Vértiz 4700 · San Jose, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose, 3 ambientes, 46 m², USD 55.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.196 contra USD 1.400 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Propiedad en San José, ubicada a metros de Avenida Salta, en una excelente zona por su cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Cuenta con 2 ambientes, un amplio dormitorio, baño, lavadero y patio. Además, la propiedad dispone de un local , ideal para desarrollar una actividad comercial o utilizarlo como espacio independiente. Una opción práctica tanto para vivienda como para inversión, con el beneficio de contar con un espacio comercial propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

USD 406/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Vértiz 4700, San Jose, Buenos Aires

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