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Terreno en Venta en Boulogne
Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.401,8 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 31,9 M

Terreno en Venta en Boulogne

Carlos Gardel 1000 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 2400 m², USD 890.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 371 contra USD 540 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 540
Mediana m²
2390 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno de 2400 metros barrio Santa Rita, a cuatro cuadras de colectora panamericana. Lugar privilegiado por tan buen acceso a medios de transporte y rápida salida a la panamericana. Colegios y supermercado y comercios en la zona a pocas cuadras. Ideal inversores y constructores, también con la posibilidad de renovar o reciclar la casa existente ya que que es una construcción de época pero de excelente calidad. El lugar cuenta también con cochera para seis autos en subsuelo. Hay en el fondo del terreno un gran quincho y pileta de muy grandes dimensiones todo a refaccionar. Responsable Javier L. Godoy CSI4784 Entre calles: Av. Cura Alievi y Monseñonor Calcagno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.962.801/mes

Necesitas ingresos por $ 31.851.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Gardel 1000, San Isidro, Buenos Aires

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