Terreno en venta

USD 249.000

= $ 387,7 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Oportunidad Lote aledaño a Punta Chica

Marin 3600 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 275 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 275 m², USD 249.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 905 contra USD 940 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 940
Mediana m²: 294 m²

Comparar con 115 propiedades similares

Descripcion

ATENCIÓN INVERSORES! LOTE en VENTA en una de las ZONAS RESIDENCIALES MÁS LINDAS de Victoria Se destaca por su tranquilidad y encanto, ideal para quienes sueñan con construir su hogar a medida o buscan una oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Zona Norte SI TE GUSTÓ LA PROPIEDAD Y TE FALTA HASTA UN 35% del valor, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX, consulta a tu Agente Inmobiliario RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555

Precio del aviso: USD 249.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.026
Sellos y tasas~1%: USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.202.334/mes

Necesitas ingresos por $ 8.809.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Rosa de America · Avenida Uruguay 5551 min · 51 m

Meat Market · Avenida Uruguay 5671 min · 75 m

La Mejor · Avenida Uruguay 6002 min · 103 m

Educacion · 25 en la zona

JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada2 min · 115 m

JARDIN DE INFANTES Nº924 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 144 m

COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada2 min · 147 m

Espacios verdes

Plaza Roca9 min · 582 m

Plaza Municipal Beccar14 min · 923 m

Costanera Publica Punta Chica15 min · 940 m

Salud

NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado12 min · 781 m

CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado14 min · 926 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marin 3600, San Isidro, Buenos Aires

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