LOTE CON CONSTRUCCION NUEVA SAN ISIDRO LAS LOMAS
Terreno en venta
USD 430.000

LOTE CON CONSTRUCCION NUEVA SAN ISIDRO LAS LOMAS

Nicolas Avellaneda 2200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
689 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 689 m², USD 430.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 624 contra USD 725 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
158
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
717 m²
Comparar con 158 propiedades similares

Descripcion

GRAN LOTE , OPORTUNIDAD CON SOL TODO EL DIA lote de 688,59 m² (UF2 de un PH) ubicado en Avellaneda al 2200, en una de las zonas más seguras y exclusivas del barrio. El terreno cuenta con: Construcción principal de aprox. 91-106 m², con cocina y baño, preparada para ampliar en segunda planta. Quincho independiente de 6 x 3,75 m con techo de teja, parrilla y baño. Amplio jardín con fondo libre. Acceso vehicular con portón automático. Datos técnicos: Orientación: Noroeste. Zonificación: Rb3. FOS: 0,25. FOT: 0,33. Ideal para quienes buscan construir su casa a medida en un entorno exclusivo, o para desarrolladores que deseen capitalizar una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.790.771/mes

Necesitas ingresos por $ 15.163.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda 2200, San Isidro, Buenos Aires

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