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Terreno en venta

USD 178.000

= $ 272,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Lote - venta - San Isidro

Luis Maria Drago 423 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, USD 178.000 (comparada contra 351 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por debajo de la mediana del set (USD 498.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 351
Mediana precio: USD 498.000
Mediana precio/m²: USD 784
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 351 propiedades similares

Descripcion

Lote con mejoras sobre Av. Luis María Drago • Ideal desarrollo comercial o residencial. Propiedad desarrollada sobre un lote propio de 222,35 m², con 10 metros de frente y excelente exposición comercial. Actualmente cuenta con un vivero al frente y una vivienda distribuida en tres niveles al contrafrente, ofreciendo múltiples posibilidades de reciclaje, refuncionalización o desarrollo. Su zonificación CM1 permite usos residenciales, comerciales y de servicios, convirtiéndola en una excelente alternativa para inversores, desarrolladores y comerciantes que buscan una ubicación de alto tránsito y gran potencial de crecimiento. La combinación de su ubicación, frente sobre avenida y versatilidad de usos posicionan a esta propiedad como una verdadera oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto o potenciar la construcción existente. Superficie de terreno: 222,35 m². Superficie cubierta declarada: 100 m². Consulte para más información y coordine una visita. XINTEL(MEY-MEY-270)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549

Precio del aviso: USD 178.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.308
Sellos y tasas~1%: USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.980/mes

Necesitas ingresos por $ 6.195.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Shop · Avenida de Mayo1 min · 64 m

Full · Avenida Fondo de la Legua 21996 min · 359 m

Diarco · Monseñor Larumbe 33789 min · 576 m

Educacion · 12 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica2 min · 141 m

ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 364 m

COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada6 min · 386 m

Espacios verdes

Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno5 min · 327 m

Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno10 min · 618 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Drago 423, San Isidro, Buenos Aires

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