VENTA LOTE 949 METROS ACASSUSO SAN ISIDRO PERMUTA

Terreno en venta

USD 599.000

= $ 919,6 M

Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M

VENTA LOTE 949 METROS ACASSUSO SAN ISIDRO PERMUTA

Almafuerte 800 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 949 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 949 m², USD 599.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 625.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 631 contra USD 665 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 625.000
Mediana precio/m²: USD 665
Mediana m²: 923 m²

Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

Lote de 949 m² en Barrio Parque Aguirre, San Isidro PERMUTA ESCUCHA OFERTAS!!1 Ubicado en el exclusivo Barrio Parque Aguirre de San Isidro, este lote de 949 m² se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu próxima vivienda en una de las zonas más valorada. Superficie del lote: 949 m². Frente: 18 metros. Zonificación: Rb2 • Radio 4. Características destacadas: Vista amplia y despejada hacia un lindísimo pulmón de manzana. Ubicación estratégica: A pocos minutos de la zona de restaurantes y del Paseo del Bajo, este lote combina privacidad y accesibilidad en un entorno privilegiado. Se aceptan propiedades de menor valor como parte de pago. Ideal para quienes buscan desarrollar en un entorno exclusivo y bien conectado. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! ******************** Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 641.230

Precio del aviso: USD 599.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.496
Sellos y tasas~1%: USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.223.807/mes

Necesitas ingresos por $ 20.895.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 800, San Isidro, Buenos Aires

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