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Terreno en venta

USD 160.000

= $ 246,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Terreno en Venta Boulogne

Verduga 754 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 500 m², USD 160.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 320 contra USD 751 de la mediana (-57,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 751
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta 10 x 50 ( 500 m2) Zonificación ID Industrial / Residencial Unifamiliar. El lote cuenta con una casa a demoler de 60 m2. Entre calles: Thames y Eduardo Wilde

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.703/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Maxikiosco12 min · 782 m

Full13 min · 847 m

Panaderia13 min · 848 m

Educacion · 24 en la zona

JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 460 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica8 min · 497 m

CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica9 min · 566 m

Espacios verdes

Plaza General San Martin8 min · 507 m

Parque Municipal Carlos de Arenaza9 min · 599 m

Salud

HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico14 min · 870 m

CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico15 min · 934 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Verduga 754, San Isidro, Buenos Aires

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