Terreno en venta

USD 148.000

= $ 227,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Terreno en venta en Martinez

Castro Barros 2600 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 204 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 204 m², USD 148.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 725 contra USD 1.646 de la mediana (-55,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 19/06/2026 (de USD 168.000 a USD 148.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 1.646
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote propio en Martínez de 204 m2 con FOS 0.50 y FOT 1. Muy buena zona residencial, a una cuadra y media de Av. Alexander Fleming, donde encontrarás comercios y medios de transporte. Zona muy tranquila, muy buenos accesos a Panamericana por la que podrás dirigirte hacia CABA, como también hacia el resto de la Zona Norte de la Provincia de Buenos Aires. Al mismo tiempo, Podrás circular hacia Av. Sta Fé por el corredor norte para ambos lados, como circulando por Panamericana, pero más cercano a Av. del Libertador. El Lote es ideal para desarrollar un proyecto de vivienda familiar con espacio al aire libre de recreación. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. CSI 4784. Entre calles: Gral Aramburu y Yapeyù

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.642/mes

Necesitas ingresos por $ 5.178.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total

19 de jun de 2026USD 168.000 → USD 159.000-5.36%
10 de sept de 2026USD 159.000 → USD 148.000-6.92%

Ubicacion

Castro Barros 2600, San Isidro, Buenos Aires

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