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Venta Terreno, apto para construir, La Calabria
Terreno en venta
USD 255.000
= $ 398 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Venta Terreno, apto para construir, La Calabria

Moreno 600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 217 m², USD 255.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.175 contra USD 1.250 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 21/07/2026 (de USD 270.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
83
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
215 m²
Comparar con 83 propiedades similares

Descripcion

[GODOYASESO-6585] Venta Terreno en excelente ubicación Ideal desarrollo inmobiliario Muy buen lote propio con gran potencial para desarrollo inmobiliario. Actualmente cuenta con una casa a demoler de 217 m², emplazada sobre un terreno de aproximadamente 10 metros de frente por 20 metros de fondo. Ubicado en una zona de gran crecimiento y demanda, representa una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para inversores que busquen aprovechar su capacidad constructiva. Zonificación: Rma2 FOT: 1.8 FOS: 0.6 Superficie edificable aproximada: 362 m² Una opción ideal para proyecto residencial o inversión en una ubicación estratégica. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Otros Servicios: Alambrado perimetral, Alambrados, Alarma, Arboleda, Fosas, Medianera, Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.261.052/mes

Necesitas ingresos por $ 9.044.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 270.000USD 255.00030 de may de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 270.000 → USD 255.000-5.56%

Ubicacion

Moreno 600, San Isidro, Buenos Aires

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