P Proppies
Ph en venta en Boulogne
Ph en venta
USD 125.000
= $ 193,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Ph en venta en Boulogne

Muy linda propiedad en venta

Darregueyra 2000 · Boulogne, San Isidro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, USD 125.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por encima de la mediana del set (USD 78.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.339
Mediana m²
66 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

DARAGUEIRA E/ BERNARDO DE IRIGOYEN Y BLANDENGUES. SE ACEPTAN PERMUTAS POR MENOR VALOR LA PROPIEDAD CONSTA DE: PLANTA BAJA: -COCINA-COMEDOR -LIVING -BAÑO -PATIO CON PARRILLA Y GALERIA CON LAVADERO -COCHERA PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS • DISTRIBUIDOR TIPO PLAYROOM. ( OPCIÓN DE AGREGAR 2DO BAÑO)- OBSERVACIONES: LA PROPIEDAD FUE RECICLADA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne

Mediana del barrio
USD 79.900
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los ph en venta en Boulogne es USD 79.900, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Darregueyra 2000, Boulogne, San Isidro, Buenos Aires

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