VENTA PH 4 AMBIENTES + ESCRITORIO EN SAN ISIDRO
Ph en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH 4 AMBIENTES + ESCRITORIO EN SAN ISIDRO

Leloir 900 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro, 4 ambientes, 129 m², USD 200.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 222.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 1.849 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 222.000
Mediana precio/m²
USD 1.849
Mediana m²
121 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Ayelen Jana ¡Oportunidad para reciclar en una ubicación estratégica de San Isidro! APTO CREDITO! Te presentamos este PH de 4 ambientes + escritorio, ideal para quienes buscan espacio, potencial y una zona privilegiada para vivir o invertir. La propiedad cuenta con: • 3 habitaciones amplias. • Escritorio que podria funcionar como habitacion. • 1 baño completo y 1 toilette. • Living cómodo y luminoso. • Cocina independiente. • Patio pequeño y terraza privada, perfectos para disfrutar del aire libre. Si bien requiere reciclaje, esta propiedad ofrece la oportunidad perfecta para diseñar un hogar a tu medida en una de las zonas más codiciadas del Gran Buenos Aires. Ubicación destacada: • A metros del Puerto de San Isidro, con su entorno pintoresco. • A pocas cuadras del centro comercial, con restaurantes, bares y tiendas. • Muy cercano a la Catedral de San Isidro y a la Plaza Mitre, ideales para paseos y actividades al aire libre. • Frente a la Plaza Mitre, se encuentra la Universidad Nacional Scalabrini Ortiz, inaugurada en 2023 en el predio de la Estación San Isidro del Tren de la Costa, revitalizando la zona y ofreciendo oportunidades educativas de calidad. Conectividad destacada: • Próxima a la estación San Isidro de la Línea Mitre, con acceso directo a la Ciudad de Buenos Aires. • Cercana a la estación San Isidro R del Tren de la Costa, que conecta municipios como Vicente López, San Isidro, San Fernando y Tigre. • Fácil acceso a diversas líneas de colectivos. Este PH no solo destaca por su ubicación estratégica y potencial, sino también por el entorno tranquilo que lo rodea. Es un refugio de paz, ideal para quienes buscan escapar del ruido y disfrutar de un ambiente relajado y armonioso. ¡Coordiná una visita y sentí la tranquilidad que este lugar tiene para ofrecerte! FINANCIACIÓN hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. (https://lendar.com.ar) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza3 min · 218 m
El Mana · Del Barco Centenera 7864 min · 226 m
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4334 min · 248 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica2 min · 142 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Pasaje Tres Ombues5 min · 318 m
Paseo El Tala6 min · 397 m
Plaza Mitre7 min · 447 m
Salud · 8 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico7 min · 470 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado9 min · 559 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leloir 900, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Ph en venta
WhatsApp