Ph independiente 4 ambientes en San Isidro

Ph en venta

USD 195.000

= $ 299,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Ph independiente 4 ambientes en San Isidro

Juan José Díaz 500 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 116 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro, 4 ambientes, 88 m², USD 195.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.216 contra USD 1.807 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 76
Mediana precio: USD 169.000
Mediana precio/m²: USD 1.807
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 76 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Muy buen Ph totalmente independiente en Planta Baja. APTO CREDITO!! Ubicado en el centro de San Isidro, excelente ubicacion. Se trata de un Ph de 4 ambientes y cuenta con: -Jardin al frente, y tiene dos puertas de ingreso, una que da a la cocina comedor (puerta de servicio) y la principal que da al living comedor. -Amplio y luminoso Living comedor -Cocina comedor diario. -3 amplios dormitorios, uno de ellos en suite. -2 baños completos, uno en suite. -Patio interno con lavadero semicubierto. todos los ambientes cuenta con ventanas, lo que le brinda muy buena luz y ventilacion.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Díaz 500, San Isidro, Buenos Aires

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