PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO REFORMADO
Ph en venta
USD 129.000

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO REFORMADO

Moreno 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro, 3 ambientes, 58 m², USD 129.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.224 contra USD 2.237 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.237
Mediana m²
61 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de Diseño en San Isidro: Luz Natural y Espacios Flexibles Si buscás un hogar que combine la estética moderna con la paz de un barrio clásico, este PH es para vos. Totalmente remodelado a nuevo, esta propiedad de 58 m² fue proyectada para quienes valoran el diseño funcional, la armonía y la luz natural como protagonista. El diferencial: Un oasis de luz cenital. El alma de esta propiedad es su impresionante techo de vidrio que domina el área social. Más que un detalle arquitectónico, es una fuente de iluminación natural que transforma el ambiente durante todo el día. Distribución de la propiedad: Living con iluminación cenital: El protagonismo absoluto lo tiene el gran techo vidriado. Este detalle arquitectónico inunda de luz natural toda la propiedad, creando una atmósfera inmejorable tanto para la vida diaria como para la integración de vegetación en el interior. Cocina con isla: Un espacio diseñado para el encuentro. Cuenta con una isla central de madera que funciona como desayunador y punto de reunión. Ideal para momentos de compañía, café y comidas. La iluminación moderna y cálida sobre la mesa completa un sector funcional y acogedor. Ambiente Multifunción (Espacio Flex): Contiguo al área social, este ambiente de techos altos ofrece una versatilidad absoluta. Por su amplitud, puede adaptarse como una oficina profesional o estudio, salón de yoga, comedor independiente o incluso un segundo dormitorio. Baño de diseño: El acceso se realiza a través de un pasillo con espacio de guardado lateral. El baño ha sido completamente remodelado con terminaciones de categoría y una estética contemporánea. Dormitorio Principal: Ubicado al final del recorrido para garantizar máxima privacidad. Es un espacio de descanso silencioso y sereno. Ubicación y Entorno Premium: Vivir aquí es disfrutar del equilibrio perfecto entre ciudad y naturaleza: Aire Puro y Silencio: A pocas cuadras del Hipódromo de San Isidro, rodeado de verde y en una zona caracterizada por su tranquilidad absoluta, lejos de los ruidos del tráfico. Conectividad Total: A solo 4 cuadras de Av. Santa Fe y 6 de la Estación San Isidro (Tren Mitre). Acceso inmediato a la mejor oferta gastronómica, cafés de especialidad y servicios de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 100, San Isidro, Buenos Aires

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