VENTA PH SAN ISIDRO 3 AMBIENTES PERMUTA
Ph en venta
USD 165.000

VENTA PH SAN ISIDRO 3 AMBIENTES PERMUTA

Francia 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro, 3 ambientes, 62 m², USD 165.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 2.661 contra USD 2.190 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 2.190
Mediana m²
63 m²
Comparar con 69 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH FONDO PLANTA BAJA EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON TERRAZA, UBICADO EN EXCELENTE ZONA LA CALABRIA, SAN ISIDRO EXCELENTE ESTADO! TOTALMENTE RECICLADA PERMUTA AL INGRESAR AL PH NOS ENCONTRAMOS CON CÓMODA SALA DE ESTAR DE 2.5 X 6.8 M COCINA COMPLETA DE 3.X2.9 M CON ESPACIO DE GUARDADO BAJO MESADA LIVING COMEDOR DE 3.4 X 3.4 M DORMITORIO PRINCIPAL DE 3.9 X 3.4, MUY AMPLIO Y LUMINOSO BAÑO COMPLETO DE 2.2 X 1.6 M CON BAÑADERA SEGUNDO DORMITORIO DE 2.5 X 3 M CON EXCELENTE ILUMINACIÓN EN EL EXTERIOR EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA ESPACIO PARA LAVARROPAS Y LAVADERO AMPLIA TERRAZA EXCELENTE UBICACIÓN A TAN SOLO DOS CUADRAS DE AVENIDA CENTENARIO CONEXIÓN CON DISTINTAS LINEAS DE COLECTIVO COMO EL203,60,343,333 Y 365, CERCANIA CON TREN MITRE RETIRO • TIGRE Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 300, San Isidro, Buenos Aires

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