PH 3 AMBIENTES VENTA SAN ISIDRO JARDIN UBICACION
Ph en venta
USD 149.900
+ ARS 130.000 de expensas

PH 3 AMBIENTES VENTA SAN ISIDRO JARDIN UBICACION

O'higgins 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro, 3 ambientes, 67 m², USD 149.900 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 2.237 contra USD 2.171 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
87
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 2.171
Mediana m²
67 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON JARDÍN EN SAN ISIDRO Ubicado en PB sobre la calle O’Higgins, esta propiedad es una oportunidad única en una de las zonas más lindas de Buenos Aires. La unidad cuenta con cocina comedor, con muebles de alacena y bajo mesada, un amplio living comedor, dos cómodos dormitorios, siendo el principal en suite y con vestidor, baño completo y un excelente jardín ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad se encuentra en buen estado general y requiere algunas mejoras y actualizaciones, brindando además la posibilidad de adaptarla y personalizarla según las necesidades y gustos de sus nuevos propietarios. La ubicación es excelente, en una zona comercial y a 500 metros de Av. Libertador. Este ph en San Isidro es una oportunidad única para vivir en un entorno privilegiado, rodeado de tranquilidad y comodidades. ¡Vení a conocerlo y mudate a la vida que soñás! SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.260/mes

Necesitas ingresos por $ 5.229.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 100, San Isidro, Buenos Aires

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