PH EN SAN ISIDRO SIN EXPENSAS CON PATIO Y TERRAZA

Ph en venta

USD 118.000

= $ 181,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

PH EN SAN ISIDRO SIN EXPENSAS CON PATIO Y TERRAZA

Avenida Centenario 400 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro, 2 ambientes, 75 m², USD 118.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.573 contra USD 1.700 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 1.700
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 8 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Muy buen PH de 2 ambientes en excelente estado, ubicado en San Isidro. Sin expensas y con acceso inmediato a transporte público y zona comercial. El vendedor acepta permuta por propiedades de menor o mayor valor, o también de vehiculos. Posee doble ingreso y dos escaleras, calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado frío/calor. La unidad fue refaccionada hace 20 años y se encuentra lista para entrar a vivir. Se encuentra sobre Av. Centenario al 400, a pocos metros de múltiples líneas de colectivo, comercios y a tan solo dos cuadras de la estación de tren que une Tigre con Retiro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~1%: USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.116.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Centenario 400, San Isidro, Buenos Aires

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