venta
USD 480.000
Oficina en Venta en San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro
San Isidro Lasalle / Rio · 375 m2 · hace 66 dias
Oficina en venta en San Isidro Lasalle / Rio
Inmueble ideal para uso profesional / comercial
Tiscornia 900 · San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en San Isidro Lasalle / Rio, 368 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 978 contra USD 1.280 de la mediana (-23,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 31/07/2026 (de USD 380.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 480.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.280
- Mediana m²
- 375 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Isidro Lasalle / Rio
Descripcion
Ubicado en Tiscornia, próximo a Catedral de San isidro, el Puerto y el Tren de la costa.
La zona en la que se encuentra la propiedad cuenta con importante desarrollo gastronómico, comercial, y de pymes.
La edificación se desarrolló en 2 etapas, la primer etapa fue en 1957 donde se fundó el bar y parrilla ''La Victoria'' que era atendido por sus dueños hasta el año 1975.
A finales de los años 60, se construyó la planta alta y se amplió el local de la planta baja, incorporando el rubro restaurante.
La propiedad fue alquilada por importantes comercios desde 1975 hasta la actualidad (vidriería ERC cristales por mas de 20 años y luego pinturería náutica del bajo hasta el 2025.
Actualmente la propiedad tiene 239 m2 cubiertos sobre un lote de 368 m2.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.704/mes
Necesitas ingresos por $ 12.446.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 31 de jul de 2026USD 380.000 → USD 360.000-5.26%
Ubicacion
Tiscornia 900, San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires
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