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Oficina en venta en San Isidro Lasalle / Rio
Oficina en venta
USD 360.000
= $ 569,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

Oficina en venta en San Isidro Lasalle / Rio

Inmueble ideal para uso profesional / comercial

Tiscornia 900, San Isidro Lasalle / Río · San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro Lasalle / Rio, 368 m² cubiertos, USD 360.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 31/07/2026 (de USD 380.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en Tiscornia, próximo a Catedral de San isidro, el Puerto y el Tren de la costa. La zona en la que se encuentra la propiedad cuenta con importante desarrollo gastronómico, comercial, y de pymes. La edificación se desarrolló en 2 etapas, la primer etapa fue en 1957 donde se fundó el bar y parrilla ''La Victoria'' que era atendido por sus dueños hasta el año 1975. A finales de los años 60, se construyó la planta alta y se amplió el local de la planta baja, incorporando el rubro restaurante. La propiedad fue alquilada por importantes comercios desde 1975 hasta la actualidad (vidriería ERC cristales por mas de 20 años y luego pinturería náutica del bajo hasta el 2025. Actualmente la propiedad tiene 239 m2 cubiertos sobre un lote de 368 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.233.383/mes

Necesitas ingresos por $ 12.933.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 380.000USD 360.00011 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 380.000 → USD 360.000-5.26%

Ubicacion

Tiscornia 900, San Isidro Lasalle / Río, San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires

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