venta
USD 360.000 USD 380.000 bajo 5%
Oficina en Venta en San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro
San Isidro Lasalle / Rio · 368 m2 · hace 66 dias
Oficina en venta en San Isidro Lasalle / Rio
Oficina Amplia con Gran potencial de Reconversion
Sebastian Elcano 100 · San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 7
- Sup. cubierta
- 375 m²
- Sup. total
- 272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en San Isidro Lasalle / Rio, 375 m² cubiertos, USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 978 de la mediana (+30,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 360.000
- Mediana precio/m²
- USD 978
- Mediana m²
- 368 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Isidro Lasalle / Rio
Descripcion
Excelente construccion de 375 m² cubiertos, ideal para uso comercial o apto profesional, con gran potencial de reconversión a vivienda.
Se destaca por su orientación noreste, lo que le brinda una luminosidad excepcional durante todo el día.
De sólida calidad constructiva y en impecable estado, cuenta con amplios espacios que permiten múltiples usos ,Showroom+Oficina ,(Garage con Oficina) o vivienda.
Su versatilidad la convierte en una oportunidad única tanto para desarrollo comercial como para crear una residencia de categoría.
Ubicada en un entorno privilegiado, combina funcionalidad, amplitud y luz natural, ofreciendo el equilibrio perfecto entre inversión y proyecto a medida.
Responsable Javier Luis Godoy CSI4784
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 513.840
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.148.939/mes
Necesitas ingresos por $ 16.595.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sebastian Elcano 100, San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires
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