Oficina en venta en S.isi.-vias/libert.
Oficina en venta
USD 349.000

Oficina en venta en S.isi.-vias/libert.

Oficina- local terraza san isidro centro apto prof

Leandro N. Alem 400 · S.isi.-vias/libert., San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en S.isi.-vias/libert., 200 m² cubiertos, USD 349.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH apto profesional en el centro de San Isidro Ubicado a una cuadra de Avenida del Libertador y a metros de Avenida Roque Sáenz Peña (Av. Márquez), en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para desarrollo comercial o profesional. Propiedad en esquina, desarrollada en dos plantas, con excelente visibilidad y ambientes totalmente externos. Distribución funcional para uso profesional: -Amplio salón principal con salida a balcón corrido (ideal recepción o sala de espera). -Cocina independiente (posible office). -Dependencia con baño propio. -Toilette de recepción. -Dos despachos / consultorios en planta principal. -Baño completo adicional. En planta alta: -Gran ambiente divisible (ideal sala de reuniones, estudio o múltiples consultorios). -Baño completo. -Terraza privada con parrilla, apta expansión, espacio de descanso o área recreativa para el personal. La propiedad ofrece múltiples posibilidades de redistribución interna según la actividad: estudios jurídicos, contables, centro médico, consultorios, estética, coworking, showroom, pilates... Posibilidad de cochera contigua. Ubicación estratégica en pleno centro de San Isidro, con excelente conectividad y cercanía a polos comerciales y administrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.043.587/mes

Necesitas ingresos por $ 12.174.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 400, S.isi.-vias/libert., San Isidro, Buenos Aires

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