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Oficina en venta

USD 60.000

= $ 93,2 M

Cuota UVA desde $ 529.524/mes · ingresos $ 2,1 M

Oficina en el centro de San Isidro

Almirante Brown 500 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 27 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 27 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 2.477 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 2.477
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

OFICINA / LOCAL COMERCIAL EN VENTA CENTRO DE SAN ISIDRO Ubicado sobre Almirante Brown, en una zona estratégica del centro de San Isidro, este espacio de 27 metros cuadrados ofrece versatilidad para múltiples usos comerciales y profesionales: oficinas, estudios, consultorios, servicios de estética, emprendimientos gastronómicos con modalidad delivery o negocios que requieran una base operativa céntrica. Su ubicación, próxima al centro comercial, la Catedral y la estación del Ferrocarril Mitre, se complementa con diversas líneas de colectivo sobre Almirante Brown y 25 de Mayo, facilitando el acceso de clientes, proveedores y colaboradores. Un espacio funcional con potencial para desarrollar una actividad propia o como alternativa de inversión. Responsable Javier L Godoy CSI 4784 Entre calles: 25 de mayo y Avenida Libertador Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

94,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.710/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (380 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 500, San Isidro, Buenos Aires

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