Oficina en venta

USD 25.000

= $ 38,6 M

Cuota UVA desde $ 219.116/mes · ingresos $ 876.462

VENTA OFICINA EN CENTRO DE SAN ISIDRO

General Manuel Belgrano 200 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 22 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.136 contra USD 1.988 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 1.988
Mediana m²: 20 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Oficina a la venta en el centro de San Isidro, ubicada a una cuadra de estacion de tren Linea Mitre, centro comercial por excelencia de la zona, cercainia a Bancos, Tribunales, etc Se trata de un amplio monoambiente de aprox. 22m2, con posibilidad de division en caso de necesida, totalmente refaccionado hace pocos años. Cuenta con un aire frio/calor El edificio presenta en cada piso dos baños y una recepcion para la espera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.116/mes

Necesitas ingresos por $ 876.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

206,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (375 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 200, San Isidro, Buenos Aires

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