VENTA OFICINA SAN ISIDRO ZONA TRIBUNALES

Oficina en venta

USD 35.000

+ ARS 29.000 de expensas

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA OFICINA SAN ISIDRO ZONA TRIBUNALES

General Manuel Belgrano 300 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 19 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 19 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.842 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 1.842
Mediana m²: 20 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

VENTA OFICINA SAN ISIDRO EXCELENTE ZONA BELGRANO 351, SAN ISIDRO OFICINA CÓMODA, ESPACIOSA Y LUMINOSA. SALA DE REUNIONES AIRE ACONDICIONADO LUCES LED EDIFICIO EXCLUSIVAMENTE DE OFICINAS, CLÁSICO Y ELEGANTE PATIOS INTERNOS LUMINOSOS BAÑO COMPARTIDO EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN UBICACIÓN INSUPERABLE, LA MEJOR CUADRA DE LA ZONA: A 2 CUADRAS DE TRIBUNALES Y EN LA MANZANA DEL COLEGIO DE ABOGADOS. Situada en el corazón comercial y administrativo de la zona, una ubicación consolidada de alta demanda y prestigio. Destaca por su excelente conectividad, alto flujo peatonal, cercanía a tribunales y zonas comerciales, ideal para servicios profesionales

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

137,1% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 300, San Isidro, Buenos Aires

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