Oficina en venta

USD 65.000

+ ARS 300 de expensas

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

OFICINA EN VENTA EN SAN ISIDRO CENTRO APTO PROF

Martin y Omar 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 41 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.913 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.913
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN PLENO CENTRO DE SAN ISIDRO (IDEAL ABOGADOS Y CONTADORES) APTO PROFESIONAL , APTO CREDITO. Ubicada en el corazón del centro comercial de San Isidro, esta oficina representa una excelente oportunidad para profesionales, empresas e inversores que buscan combinar una ubicación estratégica con funcionalidad y excelente conectividad. Cuenta con una recepción y dos despachos independientes , baño dentro de la oficina y además el edificio tiene baños en cada piso , se encuentra en el piso sexto. El edificio cuenta con encargado y sereno las 24 hs .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

73,8% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin y Omar 100, San Isidro, Buenos Aires

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