Oficina Amplia con Gran potencial de Reconversion

Oficina en venta

USD 480.000

= $ 738,6 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Oficina Amplia con Gran potencial de Reconversion

Sebastian Elcano 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 375 m²
Sup. total: 272 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 375 m² cubiertos, USD 480.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 487.500). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.335 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 487.500
Mediana precio/m²: USD 1.335
Mediana m²: 355 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Excelente construccion de 375 m² cubiertos, ideal para uso comercial o apto profesional, con gran potencial de reconversión a vivienda. Se destaca por su orientación noreste, lo que le brinda una luminosidad excepcional durante todo el día. De sólida calidad constructiva y en impecable estado, cuenta con amplios espacios que permiten múltiples usos ,Showroom+Oficina ,(Garage con Oficina) o vivienda. Su versatilidad la convierte en una oportunidad única tanto para desarrollo comercial como para crear una residencia de categoría. Ubicada en un entorno privilegiado, combina funcionalidad, amplitud y luz natural, ofreciendo el equilibrio perfecto entre inversión y proyecto a medida. Responsable Javier Luis Godoy CSI4784 Entre calles: Roque Saenz Peña y Las Gaviotas Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840

Precio del aviso: USD 480.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.616
Sellos y tasas~1%: USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.195.838/mes

Necesitas ingresos por $ 16.783.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sebastian Elcano 100, San Isidro, Buenos Aires

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