Oficina en alquiler en San Isidro Barrio Carreras
Oficina en alquiler
ARS 350.000
+ ARS 40.000 de expensas

Oficina en alquiler en San Isidro Barrio Carreras

Oficina En Alquiler En San Isidro en Zona Céntrica Y Muy Tranquila De Fácil Estacionamiento A Pasos De Todo , Ubicada En Subsuelo

Monseñor Alberti 200 · San Isidro Barrio Carreras, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
13 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro Barrio Carreras, 13 m² cubiertos, ARS 350.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 20/07/2026 (de ARS 400.000 a ARS 350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Oficina en alquiler para profesionales en San Isidro , se trata de un pequeño edificio tipo casa con 5 oficinas en total en una zona céntrica pero residencial de San Isidro. Cerca de todo pero alejada del caos de transito. La oficina de la presente publicación es la N:2 , la misma se encuentra en subsuelo con moderada luz natural , la misma proviene de unas ventanas colocadas en la fachada del edificio, el piso es nuevo de porcelanato color blanco lo que le otorga mucha luminosidad , el edificio y el acceso a la oficina tiene excelentes detalles de terminación , tiene la escalera de acceso y los pisos de mármol color gris de gran categoría. El baño es compartido con la oficina N:1 Todas las oficinas tienen portero eléctrico individual lo que permite abrir sin moverse de la oficina. En la entrada hay una cámara de seguridad a la que se accede individualmente a través del celular. La superficie propia de la oficina es de 13 metros cuadrados. El edificio tiene muy lindos detalles de terminación y es de categoría. La zona es extremadamente tranquila y muy cercana a bancos , oficinas administrativas y comercios. El canon locativo incluye el agua , internet y una pequeña kitchenette que es compartida entre todas las oficinas. La luz será facturada aparte según el consumo individual. Se adjunta el plano de la presente oficina en la publicación. Ideal para profesionales independientes por ejemplo agrimensores , abogados , arquitectos , diseñadores gráficos , corredores inmobiliarios , etc. No es apto para vivienda. El ajuste del canon locativo es cuatrimestral por ICL ( Índice de contratos de Locación) El plazo mínimo de locación es de 3 meses. Se solicitaran garantía propietaria o caución , referencias , ingresos demostrables. un mes de deposito y un mes anticipado

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.123.500
Primer mes
$ 350.000
Deposito1mes
$ 350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 423.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 350.000
En 3 meses
~$ 372.667
En 12 meses
~$ 449.864

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 750.000· 3 avisos — este aviso pide 53% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Fresh2 min · 160 m
El Cordoba6 min · 366 m
Disco · Avenida Centenario 3887 min · 444 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada2 min · 135 m
SANTA ISABEL · secundaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · inicial · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen9 min · 555 m
Plaza Castiglia9 min · 592 m
Plaza Alsina11 min · 732 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
ARS 400.000ARS 350.00011 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026ARS 400.000 → ARS 350.000-12.50%

Ubicacion

Monseñor Alberti 200, San Isidro Barrio Carreras, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 350.000
Oficina en alquiler
WhatsApp