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Oficina 2amb Alquiler Alem 474 Centro San Isidro
Oficina en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 100.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Oficina 2amb Alquiler Alem 474 Centro San Isidro

Leandro N. Alem 400 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 40 m² cubiertos, ARS 500.000/mes (comparada contra 35 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
35
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 131.379
Mediana m²
40 m²
Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

Oficina Comercial- 40 mts en la mejor zona de San Isidro, cerca del centro, estación de Ferrocarril, todos los medios de transporte y Colegios. Un despacho y recepción compartida. Si hay una necesidad de más metros se puede extender a 75 mts, incorporando otra oficina. El espacio se divide en un recibidor amplio en donde se encuentra una kitchnet y baño, una oficina amplia. Ambientes con aire acondicionado. Super luminosa, buena vista al frente. Cochera

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 400, San Isidro, Buenos Aires

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