Oficina Amplia con Gran potencial de Reconversion

Oficina en alquiler

USD 3.000

= $ 4,6 M

Entrar te cuesta ~USD 9.630

Oficina Amplia con Gran potencial de Reconversion

Sebastian Elcano 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 375 m²
Sup. total: 272 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro, 375 m² cubiertos, USD 3.000/mes (comparada contra 21 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 45,9% por debajo de la mediana del set (USD 5.550).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 24/07/2026 (de USD 2.800 a USD 3.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 21
Mediana alquiler: USD 5.550/mes
Mediana m²: 384 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Excelente construccion de 375 m² cubiertos, ideal para uso comercial o apto profesional, con gran potencial de reconversión a vivienda. Se destaca por su orientación noreste, lo que le brinda una luminosidad excepcional durante todo el día. De sólida calidad constructiva y en impecable estado, cuenta con amplios espacios que permiten múltiples usos ,Showroom+Oficina ,(Garage con Oficina) o vivienda. Su versatilidad la convierte en una oportunidad única tanto para desarrollo comercial como para crear una residencia de categoría. Ubicada en un entorno privilegiado, combina funcionalidad, amplitud y luz natural, ofreciendo el equilibrio perfecto entre inversión y proyecto a medida. Responsable Javier Luis Godoy CSI4784 Entre calles: Roque Saenz Peña y Las Gaviotas Orientación: Noreste

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 9.630

Primer mes: USD 3.000
Deposito1mes: USD 3.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 3.000

En 3 meses

~USD 3.194

En 12 meses

~USD 3.856

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 4.000· 176 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total

24 de jul de 2026USD 2.800 → USD 3.000+7.14%

Ubicacion

Sebastian Elcano 100, San Isidro, Buenos Aires

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