Local en venta en La Lucila
Local en venta
USD 2.250.000

Local en venta en La Lucila

Local en Venta / Alquiler, La Lucila, Vicente Lopez

Parana al 3900 · La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
14
Sup. cubierta
716 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lucila, 716 m² cubiertos, USD 2.250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante inmueble comercial – Paraná 3932, Olivos. Excelente inmueble comercial ubicado sobre calle Paraná 3900, Olivos, Partido de Vicente López, a metros de la Autopista Panamericana, en una ubicación estratégica de gran conectividad y fácil acceso desde distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 840 m², con una superficie cubierta de 716 m² distribuido en dos (2) plantas conectado por ascensor o escalera, 20 metros de frente y 14 cocheras, ofreciendo amplios espacios y una distribución funcional, adaptable a diferentes actividades comerciales, corporativas y de servicios. Se destaca por su moderna fachada de importante presencia comercial, amplias superficies vidriadas y excelente exposición, características que favorecen la visibilidad de marca y la identidad institucional. Su configuración edilicia, con espacios de generosas dimensiones y sectores desarrollados en distintos niveles, permite contemplar diversos destinos, tales como showroom, concesionaria, sucursal comercial, oficinas corporativas, centro de atención al público o establecimiento de servicios, sujetos a las habilitaciones correspondientes. Cuenta además con 14 espacios de estacionamiento, un diferencial de gran valor para el funcionamiento de empresas, la atención de clientes y la comodidad del personal. El entorno se caracteriza por su proximidad inmediata a la Autopista Panamericana, Unicenter Shopping y su vinculación con importantes corredores comerciales y empresariales de Zona Norte, ofreciendo una ubicación especialmente atractiva para compañías que priorizan la accesibilidad, la logística y la presencia institucional. Alquiler disponibilidad a partir de Mayo 2027 Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.408.625
Precio del aviso
USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.450
Sellos y tasas~1%
USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 81.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.106.393/mes

Necesitas ingresos por $ 80.425.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.295/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parana al 3900, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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