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Local en venta
USD 50.000
= $ 78,5 M
Cuota UVA desde $ 445.729/mes · ingresos $ 1,8 M

Oficina en el centro de San Isidro

Almirante Brown 500 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 22 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.273 contra USD 2.174 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
35
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 2.174
Mediana m²
23 m²
Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

OFICINA / LOCAL COMERCIAL EN VENTA CENTRO DE SAN ISIDRO Ubicado sobre Almirante Brown, en un entorno con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos de interés de la zona y del centro de San Isidro, este espacio ofrece versatilidad para múltiples usos comerciales, profesionales ó creativos: oficinas, estudios, consultorios, servicios de estética, emprendimientos gastronómicos con modalidad delivery o negocios que requieran una base operativa céntrica. El ambiente de 22 metros cuadrados, en muy buen estado, cuenta con buena entrada de luz natural y un baño. Y con la posibilidad de anexar el local de al lado. Su ubicación, próxima al centro comercial, la Catedral y la estación del Ferrocarril Mitre, se complementa con diversas líneas de colectivo sobre Almirante Brown y 25 de Mayo, facilitando el acceso de clientes, proveedores y colaboradores. Un espacio funcional con potencial para desarrollar una actividad propia o como alternativa de inversión. Responsable Javier L Godoy CSI 4784 Entre calles: 25 de mayo y Avenida Libertador Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 445.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.782.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 500, San Isidro, Buenos Aires

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