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LOCAL Lomas de San Isidro
Blanco Encalada 200 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 39 m²
Local en San Isidro, 28 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 16 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.679 contra USD 2.083 de la mediana (+28,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 63.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.083
- Mediana m²
- 29 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Blanco Encalada 200, San Isidro, Buenos Aires