Local + ph en planta alta 3 ambientes San Isidro
Local en venta
USD 499.000

Local + ph en planta alta 3 ambientes San Isidro

Avenida Andres Rolon 200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 200 m² cubiertos, USD 499.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.495 contra USD 1.889 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.889
Mediana m²
197 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! LOCAL APTO PROFESIONAL + PH 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA ! VENTA EN BLOQUE. ¡Ubicación estratégica, versatilidad de rubros y excelente rentabilidad de San Isidro. !Excelente oportunidad para inversores o profesionales que buscan establecer su espacio de trabajo en una de las zonas más cotizadas y de mayor flujo comercial de Zona Norte. Una zona con inmejorable conectividad, rodeada de comercios, bancos y a minutos de los accesos principales. Su diseño es perfecto para subdividir o destinar a múltiples destinos comerciales y profesionales. Frente 10 metros Local con planta libre de 10 x 12. Toillete. Cocina. Baño completo. Deposito. Patio descubierto. Planta Alta: Ph de 3 ambientes amplios super luminoso. Cocina funcional semi integrada a amplio living comedor. Baño completo. Hermosa terraza al contra frente con vistas abiertas. Lavandero independiente. Cuarto de guardado o posible 3er dormitorio. Enorme terraza al frente con parrilla. Posibilidad de ampliación y subdivisión ya que se construyeron menos m2 que el proyecto inicial que había. Actualmente hay un taller mecánico y el ph se utiliza como vivienda. ACEPTA PERMUTA . Tu consulta no molesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.351.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.406.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Andres Rolon 200, San Isidro, Buenos Aires

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