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Local + ph en planta alta 3 ambientes San Isidro
Avenida Andres Rolon 200 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 268 m²
Local en San Isidro, 200 m² cubiertos, USD 499.000 (comparada contra 34 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.495 contra USD 1.889 de la mediana (+32,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 34
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.889
- Mediana m²
- 197 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 499.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.076
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.406.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Andres Rolon 200, San Isidro, Buenos Aires