Local en venta

USD 55.000

+ 50.000 de expensas

= $ 84,5 M

Cuota UVA desde $ 480.117/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta Local Bajo San isidro

Primera Junta 1094 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 20 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 20 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 49.950). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.564 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 49.950
Mediana precio/m²: USD 2.564
Mediana m²: 20 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

[GODOYASESO-6895] Local en venta a la calle dentro de galería en el Bajo de San Isidro, en una zona con muy buen movimiento y circulación peatonal. Tiene una medida aproximada de 4,50 x 4 metros, ideal para showroom, oficina, local comercial o emprendimiento. Súper funcional y en una ubicación muy buscada del Bajo, cerca de comercios, gastronómicos y medios de transporte. Una muy buena opción tanto para inversión como para uso propio. CSI 4784 Otros Servicios: Oficina, Vidriera Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

98,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

La Asturiana · Primera Junta 9026 min · 352 m

Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza8 min · 530 m

El Mana · Del Barco Centenera 7868 min · 539 m

Educacion · 21 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 247 m

EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 253 m

JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica4 min · 266 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Reserva de Khur2 min · 111 m

Reserva de Khur3 min · 207 m

Reserva de Khur5 min · 339 m

Salud · 5 en la zona

CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico13 min · 847 m

INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado13 min · 855 m

INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado14 min · 928 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 1094, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps