Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.
Local en venta
USD 165.000

Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.

Hipólito Yrigoyen 679 Martínez · San Isidro, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 112 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.473 contra USD 2.171 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,1% desde el 17/06/2026 (de USD 199.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
73
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.171
Mediana m²
106 m²
Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Local con baño y vivienda de 2 ambientes, baño completo, cocina, lavadero y patio con parrilla. Acceso independiente a la vivienda con hall de entrada. Se comunica interiormente con el local. SIN EXPENSAS. A RECICLAR. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378. Martillera Pública y Corredora de Comercio Sonia Llusá. AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP474068 • T100903 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.882/mes

Necesitas ingresos por $ 5.771.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.1% total
USD 199.000USD 165.00030 de may de 202616 de sept de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 199.000 → USD 180.000-9.55%
  2. 04 de jul de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%
  3. 30 de jul de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
  4. 11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
  5. 16 de sept de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 679 Martínez, San Isidro, Buenos Aires

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