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Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.
Hipólito Yrigoyen 679 Martínez · San Isidro, Buenos Aires
3 visitas
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 125 m²
Local en San Isidro, 112 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 73 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.473 contra USD 2.171 de la mediana (-32,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,1% desde el 17/06/2026 (de USD 199.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 73
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.171
- Mediana m²
- 106 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.771.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 199.000 → USD 180.000-9.55%
- 04 de jul de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%
- 30 de jul de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
- 11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
- 16 de sept de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 679 Martínez, San Isidro, Buenos Aires