Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.

Local en venta

USD 170.000

= $ 259 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.

Hipólito Yrigoyen 679 Martínez · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 112 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 1.518 contra USD 1.587 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 17/06/2026 (de USD 199.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 162.500
Mediana precio/m²: USD 1.587
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Local con baño y vivienda de 2 ambientes, baño completo, cocina, lavadero y patio con parrilla. Acceso independiente a la vivienda con hall de entrada. Se comunica interiormente con el local. A RECICLAR. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378. Martillera Pública y Corredora de Comercio Sonia Llusá. AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP474068 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.347/mes

Necesitas ingresos por $ 5.885.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 205 m

Verduleria La Plaza Autoservicio4 min · 282 m

Supermercado · Edison 7326 min · 404 m

Educacion · 23 en la zona

INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 119 m

COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 131 m

JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 226 m

Espacios verdes

Plaza 9 de Julio4 min · 244 m

Salud · 6 en la zona

COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado4 min · 253 m

CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 341 m

CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 519 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total

17 de jun de 2026USD 199.000 → USD 180.000-9.55%
04 de jul de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%
30 de jul de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 679 Martínez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps