Galpon en venta

USD 220.000

= $ 335,9 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

impecable Galpon

Junin 1000 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Isidro, 210 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.048 contra USD 1.179 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 13/07/2026 (de USD 240.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.179
Mediana m²: 243 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Amplio galpón con excelente altura y estructura metálica, ideal para múltiples usos. Cuenta con techo a dos aguas con aislación, generando un ambiente luminoso y funcional. El espacio principal es totalmente diáfano, lo que permite adaptarlo fácilmente a actividades como depósito, showroom, estudio creativo o desarrollo comercial. Gran superficie libre Buena altura Estructura sólida Versatilidad de uso Espacio con potencial estético y comercial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.907.846/mes

Necesitas ingresos por $ 7.631.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

54,5% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

13 de jul de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%

Ubicacion

Junin 1000, San Isidro, Buenos Aires

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