Galpon Amplio con Potencial de Reconversion

Galpon en venta

USD 480.000

= $ 738,6 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Galpon Amplio con Potencial de Reconversion

Sebastian Elcano 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 375 m²
Sup. total: 511 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Isidro, 375 m² cubiertos, USD 480.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.014 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 1.014
Mediana m²: 380 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Galpón en venta ubicado en San Isidro, con una superficie total de 408 m², ideal para uso como garage con oficina. La propiedad cuenta con orientación nordeste, lo que brinda excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Dispone de capacidad para 7 cocheras, lo que la convierte en una opción muy funcional tanto para uso particular como comercial. Con una antigüedad de 12 años, se encuentra en buen estado general, ofreciendo una estructura sólida y espacios versátiles que permiten adaptarse a distintas necesidades. Su ubicación estratégica en una zona consolidada de San Isidro aporta fácil acceso y conectividad. Responsable Javier Luis Godoy CSI4784 Entre calles: Los Sauces y Las Gaviotas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840

Precio del aviso: USD 480.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.616
Sellos y tasas~1%: USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.195.838/mes

Necesitas ingresos por $ 16.783.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21% anual

Alquiler esperable

USD 8.410/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sebastian Elcano 100, San Isidro, Buenos Aires

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