Galpon en venta

USD 320.000

= $ 491,6 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Venta de galpón en Villa Adelina

José Maria Moreno 1349 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Sup. cubierta: 520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Isidro, 520 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 941 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 941
Mediana m²: 548 m²

Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

VENTA • GALPÓN + LOFT en Villa Adelina • Frente al Golf En inmejorable ubicación frente al Golf de Villa Adelina, se vende propiedad ideal para múltiples destinos: vivienda + emprendimiento, taller, depósito, estudio o inversión. Superficie amplia, con gran altura de techos. Ideal para depósito, emprendimiento, taller, showroom, coworking, producción u otros. Posee buena ventilación e iluminación natural. 4 baños en planta baja. Sobre calle tranquila y arbolada, frente al Golf, con vistas abiertas y excelente conectividad. A minutos de Panamericana, estación de tren y principales avenidas. Se encuentra sobre lote de 10 x 30 m (300 m²), con una superficie total construida de 520 m². En el primer piso posee una superficie de 70 mts cuadrados con salida a un balcón con vista al Golf. Ideal para loft u oficinas. Todos los servicios conectados. Documentación al día. Zonificación apta para múltiples usos comerciales y residenciales. Posibilidad de construir más metros o subdividir. JAVIER GODOY C.S.I 4784

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.792.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.170.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,4% anual

Alquiler esperable

USD 8.100/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

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Full · Avenida Fondo de la Legua 21998 min · 541 m

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Educacion · 15 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Maria Moreno 1349, San Isidro, Buenos Aires

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