EDIFICIO EN ALQUILER OFICINAS-CONSULTORIO S ISIDRO
Edificio en venta
USD 440.000

EDIFICIO EN ALQUILER OFICINAS-CONSULTORIO S ISIDRO

25 de Mayo 700 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en San Isidro, 190 m² cubiertos, USD 440.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EDIFICIO EN VENTA EN SAN ISIDRO | OFICINAS, CONSULTORIOS O SHOWROOM | SIN EXPENSAS Excelente edificio comercial y profesional en alquiler, ubicado en la esquina de 25 de Mayo , Primera Junta, Y Av del Libertador San Isidro. Desarrollado en tres plantas, ofrece amplios ambientes, excelente luminosidad y una distribución ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios, oficinas corporativas o showroom. Distribución: Planta baja: hall de entrada, amplio espacio para showroom u oficinas y toilette. Primer piso: hall de distribución, despacho privado, amplia sala de reuniones o área de trabajo con posibilidad de armar boxes, kitchenette y baño completo. Vista al patio interno. Segundo piso: hall de distribución, despacho privado, amplia sala de reuniones o espacio para oficinas con posibilidad de dividir en boxes y toilette. Vista al patio interno. Tercer nivel: cúpula vidriada, terraza y acceso a sala de máquinas con sistema de aire acondicionado central frío-calor. Características principales: • Edificio de tres plantas. • Pisos de travertino. • Aire acondicionado central frío-calor. • Ambientes amplios y muy luminosos. • Patio interno. • Terraza y cúpula vidriada. • Excelente visibilidad comercial. • Apto para oficinas, consultorios y showroom. • Sin expensas. Una propiedad con personalidad, excelente distribución y múltiples posibilidades de uso, ideal para instalar tu empresa o desarrollar tu actividad profesional en una ubicación estratégica de San Isidro. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.942.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.771.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Esquina Diaz · Juan Jose Diaz4 min · 271 m
Beccar · 9 de Julio5 min · 332 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3875 min · 347 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN MATERNAL CARMEN ARRIOLA DE MARIN · inicial · privada1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 15 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica1 min · 62 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LUJAN · primaria · privada1 min · 68 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre5 min · 318 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador5 min · 320 m
Plazoleta Obispo Aguirre6 min · 365 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado3 min · 196 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 700, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 440.000
Edificio en venta
WhatsApp