Departamento en venta en Boulogne Sur Mer
Departamento en venta
USD 74.999

Departamento en venta en Boulogne Sur Mer

Venta Multifamiliar 3 Ambientes Mas Local Comercial (Financia 40% Directo) Oportunidad

SARRATEA 1313 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne Sur Mer, 63 m², USD 74.999 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.190 contra USD 901 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 901
Mediana m²
60 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Oportunidad Única Financiación directa Excelente rentabilidad 15% anual venta 2 locales comerciales mas departamento 3 ambientes con balcon y terraza. local comercial de 60 metros departamen de 3 ambientes de 60 metros mas terraza excelente ubicacion. Una línea especialmente relevante es: Línea 87 — conecta Chacarita con la zona de Fábrica Ford y atraviesa Boulogne. Su recorrido pasa por Sarratea, Camino Real Morón-San Fernando, Bernardo de Irigoyen, Boulogne Sur Mer y otros corredores importantes. Línea 130 — también tiene presencia en Boulogne; el buscador la identifica como servicio de transporte en la zona. Línea 130 T.A.B.A. SA ???? Tren: una alternativa ferroviaria cercana es Villa Adelina, estación del Ferrocarril Belgrano Norte. Villa Adelina ???? Comercios y supermercados En el entorno de Boulogne tenés varios puntos comerciales importantes: Carrefour Hipermercado — Bernardo de Irigoyen 2647. Supermercados DIA — Bernardo Ader 775. Supermercado Tendy — Bernardo Ader 326. Soleil Premium Outlet — Bernardo de Irigoyen 2647. Galería Bogal — Scalabrini Ortiz 51. El Soleil es particularmente importante porque concentra una cantidad considerable de locales comerciales y está junto al hipermercado Carrefour. Soleil Premium Outlet ???? Farmacias Tenés, entre otras: Farmacia Peatonal — Antonio Sáenz 2146. Farmacias Bienestar • Nueva Santa Rita — Av. Sucre 431. Farmacia Hospital — Av. Avelino Rolón 1169. ???? Bancos En Boulogne también hay bastante oferta bancaria: BBVA — Av. Avelino Rolón 257. Santander — Av. Avelino Rolón 117. Banco de La Nación Argentina — Av. A. Sáenz 2099. ⛽ Combustible Shell Boulogne — Av. Avelino Rolón 1402, abierta las 24 horas. YPF — Autopista, km 23,5, también abierta las 24 horas. ???? Educación Dentro de Boulogne aparece, por ejemplo: Escuela Gral. Martín Güemes — Fray Mamerto Esquiú 2821. También hay colegios privados en el área más amplia de Boulogne/San Isidro, como Colegio Nuevo de Las Lomas. Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico10 min · 639 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 50.000
Esta propiedad
USD 74.999+50.0% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SARRATEA 1313, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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