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Departamento en venta

USD 82.000

+ 120 de expensas

= $ 126,3 M

Cuota UVA desde $ 717.395/mes · ingresos $ 2,9 M

Monoambiente en Martínez

Hipólito Hirigoyen 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 30 m², USD 82.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.733 contra USD 2.679 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 83
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 2.679
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 83 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE RECICLADO A NUEVO EN EXCELENTE ZONA DE MARTÍNEZ Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Martínez, a pocas cuadras de Av. Santa Fe, con una ubicación estratégica, excelentes accesos y cercanía a comercios y medios de transporte. El departamento fue completamente reciclado a nuevo, ofreciendo un ambiente moderno, funcional y luminoso. Cuenta con pisos cerámicos, espacio de guardado y balcón con vista abierta, que aporta amplitud y luminosidad al ambiente. Además, por su distribución, ofrece posibilidad de dividir el ambiente, adaptándolo a diferentes necesidades y estilos de vida. Un departamento práctico, moderno y listo para disfrutar. CSI 4784 Javier Godoy Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (458 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Hirigoyen 100, San Isidro, Buenos Aires

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