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Departamento en venta
USD 240.000

Departamento en pozo de 3 ambientes en Venta en San Isidro

Moreno 200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 69 m², USD 240.000 (comparada contra 215 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 3.478 contra USD 3.383 de la mediana (+2,8%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 40 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
215
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.383
Mediana m²
70 m²
Comparar con 215 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

[GODOYASESO-7258] Departamentos en pozo en San Isidro 3 ambientes con parrilla en edificio boutique. Entrega fines 2027 principios 2028 Anticipo en dólares más cuotas en pesos ajustables por el CAC cocheras obligatorias a partir de usd 15.000 3ero A frente En el corazón del Barrio Las Carreras, una de las zonas más buscadas de San Isidro por su equilibrio entre tranquilidad residencial y excelente conectividad, nace este exclusivo proyecto ubicado en Moreno 153. Se trata de un edificio boutique de solo 6 unidades, diseñado con una arquitectura moderna de líneas puras, hormigón visto y espacios integrados pensados para una vida cómoda y funcional. Las unidades de 3 ambientes cuentan con una superficie total de 80,7 m², de los cuales 69,2 m² son cubiertos y 11,5 m² semicubiertos, destacándose por su amplia galería con parrilla propia, ideal para disfrutar del exterior. Hay unidades al frente y contrafrente, todas diseñadas con un concepto abierto que integra interior y exterior a través de grandes ventanales. La distribución ofrece living-comedor con cocina integrada, salida a galería, dos dormitorios el principal en suite y un segundo baño completo o toilette con ducha. El proyecto se distingue por su calidad constructiva y detalles de terminación: aberturas de PVC con DVH, calefacción por piso radiante mediante caldera dual, cocina equipada con muebles a medida y mesadas de cuarzo, pisos y revestimientos de primera calidad y preinstalación para aire acondicionado. Además, contará con cocheras en planta baja. La ubicación es estratégica, a metros del centro comercial, cerca de la estación de tren y próxima al Hipódromo de San Isidro, con excelentes accesos y medios de transporte. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Entre calles: Laprida y Obispo Terrero Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.095.192/mes

Necesitas ingresos por $ 8.380.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 200, San Isidro, Buenos Aires

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