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Departamento en venta
USD 240.000

Departamento 3 ambientes vista al río en La Lucila,Vte.López

Av. Del Libertador 4000 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 68 m², USD 240.000 (comparada contra 218 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 238.400). El m² sale USD 3.529 contra USD 3.358 de la mediana (+5,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
218
Mediana precio
USD 238.400
Mediana precio/m²
USD 3.358
Mediana m²
70 m²
Comparar con 218 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VISTA ABIERTA AL RÍO EN EL CORAZÓN DE LA LUCILA En una de las ubicaciones más buscadas de La Lucila, a metros de Av. del Libertador y Paraná, este semipiso de 3 ambientes en piso 13 se destaca por su altura, luminosidad y, especialmente, por sus vistas abiertas al río. El living comedor, con orientación este, recibe excelente luz natural desde las primeras horas del día y permite disfrutar de increíbles amaneceres sobre el Río de la Plata. El balcón prolonga el área social y potencia las vistas panorámicas y la sensación de amplitud. La unidad fue reciclada recientemente y presenta una distribución cómoda y funcional. Cuenta con cocina independiente, dos dormitorios orientados hacia la zona residencial de La Lucila, baño completo y toilette. El edificio dispone de dos ascensores y un SUM en el último piso, ideal para reuniones y encuentros. Su ubicación es otro de sus grandes diferenciales: una zona residencial consolidada y privilegiada de Vicente López, con excelente acceso a Av. del Libertador, cercanía al río, espacios verdes, comercios, gastronomía y medios de transporte. Una propiedad para quienes priorizan vista, luz, altura y ubicación, en uno de los sectores más atractivos de La Lucila. Cocheras disponibles en alquiler en las inmediaciones del edificio. Corredor Responsable Javier L. Godoy CSI4784 Entre calles: Paraná y Vicente López Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.090.830/mes

Necesitas ingresos por $ 8.363.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 226 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Del Libertador 4000, San Isidro, Buenos Aires

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