Departamento en venta

USD 82.000

+ 50.000 de expensas

= $ 125,8 M

Cuota UVA desde $ 714.507/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta de 2 ambientes en San Isidro

Av Centenario 800 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 43 m², USD 82.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.907 contra USD 3.386 de la mediana (-43,7%). Tiene 50 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 3.386
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 53 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AV. CENTENARIO 851, SAN ISIDRO Excelente oportunidad en San Isidro, sobre Av. Centenario, en una ubicación estratégica, con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte en los alrededores. Departamento de 2 ambientes, 49 m² totales, ubicado en primer piso por escalera. Cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina independiente con salida a patio propio, donde se encuentra el sector de lavadero. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo un interesante potencial para modernizar y transformar los ambientes según las necesidades y el estilo del nuevo propietario. Uno de sus principales atractivos son sus dos espacios exteriores: balcón y patio, además de contar con bajas expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en San Isidro o realizar una inversión con potencial de valorización. 2 ambientes | 49 m² totales | Balcón | Patio | Lavadero | Cocina independiente | A reciclar | Bajas expensas | 1° piso por escalera Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784 Entre calles: Estanislao Diaz y Primera Junta Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.507/mes

Necesitas ingresos por $ 2.858.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Centenario 800, San Isidro, Buenos Aires

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