Departamento en venta de 2 ambientes en San Isidro
Departamento en venta
USD 77.000
+ 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta de 2 ambientes en San Isidro

Av Centenario 800 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 43 m², USD 77.000 (comparada contra 219 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.791 contra USD 2.957 de la mediana (-39,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 12/09/2026 (de USD 82.000 a USD 77.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
219
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 2.957
Mediana m²
44 m²
Comparar con 219 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AV. CENTENARIO 851, SAN ISIDRO Excelente oportunidad en San Isidro, sobre Av. Centenario, en una ubicación estratégica, con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte en los alrededores. Departamento de 2 ambientes, 49 m² totales, ubicado en primer piso por escalera. Cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina independiente con salida a patio propio, donde se encuentra el sector de lavadero. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo un interesante potencial para modernizar y transformar los ambientes según las necesidades y el estilo del nuevo propietario. Uno de sus principales atractivos son sus dos espacios exteriores: balcón y patio, además de contar con bajas expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en San Isidro o realizar una inversión con potencial de valorización. 2 ambientes | 49 m² totales | Balcón | Patio | Lavadero | Cocina independiente | A reciclar | Bajas expensas | 1° piso por escalera Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784 Entre calles: Estanislao Diaz y Primera Junta Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.361/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (239 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 82.000USD 77.00002 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%
  2. 22 de oct de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%

Ubicacion

Av Centenario 800, San Isidro, Buenos Aires

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