SAN ISIDRO | DUPLEX EN VENTA 2 AMB |COCHERA | APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 177.500

+ 160.000 de expensas

= $ 270,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

SAN ISIDRO | DUPLEX EN VENTA 2 AMB |COCHERA | APTO CREDITO

Almirante Brown 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 68 m², USD 177.500 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 204.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.610 contra USD 3.385 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 27/06/2026 (de USD 185.000 a USD 177.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 101
Mediana precio: USD 204.600
Mediana precio/m²: USD 3.385
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 101 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[VIDOGREEN-972] Divino duplex en inmejorable ubicacion con cochera fija. (APTO CREDITO!!!!) El edificio se encuentra ubicado en zona centrica de San Isidro. A dos cuadras de la estacion de San Isidro del tren Mitre. A una cuadra de Avenida Centenario con acceso rapido a medios de trasnporte. A una cuadra de Gral. Manuel Belgrano, centro comercial de San Isidro. Planta baja: Amplio y luminoso living comedor. Toilette. Bajo escalera con espacio de guardado y bar. Cocina integrada por barra. Buen espacio de guardado. Espacio para heladera y conexion para lavarropas. Salida a balcon por puerta ventana con parrilla con piso tipo deck. Planta alta: Acceso por escaleras. Amplio y luminoso ambiente abierto para dormitorio y sector de escritorio al paso. Vestidor. Baño. Salida a balcon por puerta ventana, al contrafrente con piso tipo deck. Cochera fija. Calefaccion por loSa radiante. Agua caliente por caldera dual. Los pisos del living comedor y cocina no son de madera, aclaracion del video. Edificio con amenities: Pileta en terraza con solarium. Sum con baño. Parrilla. Expensas incluyen Agua, limpieza de areas comunes y Abl. Entre calles: Juan Marin y Av. Centenario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.014

Precio del aviso: USD 177.500
Escritura y honorarios~2%: USD 4.296
Sellos y tasas~1%: USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.443

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.537.974/mes

Necesitas ingresos por $ 6.151.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total

27 de jun de 2026USD 185.000 → USD 177.500-4.05%

Ubicacion

Almirante Brown 100, San Isidro, Buenos Aires

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