Venta departamento 3 ambientes Acassuso cochera a estrenar
Departamento en venta
USD 440.000

Venta departamento 3 ambientes Acassuso cochera a estrenar

Avenida Libertador 14900 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 440.000 (comparada contra 253 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 6.286 contra USD 3.385 de la mediana (+85,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 35 años.

Historial de precio: Suba de 1,4% desde el 05/06/2026 (de USD 434.000 a USD 440.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
253
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.385
Mediana m²
71 m²
Comparar con 253 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento a estrenar de 3 ambientes sobre Avenida Libertador, rodeado de árboles, bares y comercios. En una de las zonas más lindas del corredor norte. La unidad cuenta con cocina y horno eléctrico con barra, espacio para lavarropas y lavavajilla, integrado al living comedor con salida al balcón corrido. Dos dormitorios con salida al balcón corrido.El dormitrio principal es en suite con vestidor. Los dos baños son completos con ventanas. La orientación es Nordeste aportando mucha luminosidad a los ambientes. El precio del inmueble incluye la cochera fija que está en el subsuelo. Portón corredizo automático. Especificaciones técnicas: Instalaciones. Agua caliente por termotanque eléctrico marca Rheem o similar Calefacción por piso eléctrico con termostato individual por ambiente. Canalizaciones para instalación de equipos Split. Ascensor de frecuencia variable con cierre automático con cabina interior de acero inoxidable. Portero visor digitalizado. Provisión general de agua mediante equipos presurizadores de bombeo.conexiones eléctricas para extractores en cocina y baños. Instalación preparada para internet señal de cable colectiva y cámaras de seguridad. Terminaciones: Vereda acceso peatonal y vehicular en pórfido patagónico, pavimento articulado o similar. Carpintería de aluminio tipo A30 o PVC con DVH Pisos de porcelanato de primera calidad en estar, comedor y dormitorios. Griferías FV de alta prestación con cierre cerámico. Accesorios en baño FV. Revestimiento en baños y cocinas con porcelanato de primera calidad. Cocina instalada con mesada de silestone o similar, bacha de acero inoxidable, muebles de alacena y bajo mesada en melamina con herrajes importados. Horno y anafe eléctrico marca Ariston o similar Ârea del lavadero con conexión para lavarropas y lavavajillas. Constructora: Arq Martin Padro y Asociados. C.S.I Javier Godoy 4784 Entre calles: Perù y Intendente Alfaro Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.837.187/mes

Necesitas ingresos por $ 15.348.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total
USD 440.000USD 434.00030 de may de 202605 de jun de 2026
  1. 05 de jun de 2026USD 434.000 → USD 440.000+1.38%

Ubicacion

Avenida Libertador 14900, San Isidro, Buenos Aires

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