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Venta departamento 3 ambientes Acassuso cochera a estrenar
Avenida Libertador 14900 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 94 m²
Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 424.000 (comparada contra 480 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 90,1% por encima de la mediana del set (USD 223.000). El m² sale USD 6.057 contra USD 3.150 de la mediana (+92,3%). Es a estrenar.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 05/06/2026 (de USD 434.000 a USD 424.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~47,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 480
- Mediana precio
- USD 223.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.150
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 424.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.261
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.391
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.019.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de jun de 2026USD 434.000 → USD 440.000+1.38%
- 10 de sept de 2026USD 440.000 → USD 434.000-1.36%
- 12 de oct de 2026USD 434.000 → USD 428.000-1.38%
- 24 de oct de 2026USD 428.000 → USD 424.000-0.93%
Ubicacion
Avenida Libertador 14900, San Isidro, Buenos Aires