Venta departamento 3 ambientes Acassuso cochera a estrenar
Departamento en venta
USD 424.000
El precio mas bajo de los 3 portales
En Argenprop la publican a USD 434.000, USD 10.000 mas.

Venta departamento 3 ambientes Acassuso cochera a estrenar

Avenida Libertador 14900 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 424.000 (comparada contra 480 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,1% por encima de la mediana del set (USD 223.000). El m² sale USD 6.057 contra USD 3.150 de la mediana (+92,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 05/06/2026 (de USD 434.000 a USD 424.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~47,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
480
Mediana precio
USD 223.000
Mediana precio/m²
USD 3.150
Mediana m²
70 m²
Comparar con 480 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento a estrenar de 3 ambientes sobre Avenida Libertador, rodeado de árboles, bares y comercios. En una de las zonas más lindas del corredor norte. La unidad cuenta con cocina y horno eléctrico con barra, espacio para lavarropas y lavavajilla, integrado al living comedor con salida al balcón corrido. Dos dormitorios con salida al balcón corrido.El dormitrio principal es en suite con vestidor. Los dos baños son completos con ventanas. La orientación es Nordeste aportando mucha luminosidad a los ambientes. El precio del inmueble incluye la cochera fija que está en el subsuelo. Portón corredizo automático. Especificaciones técnicas: Instalaciones. Agua caliente por termotanque eléctrico marca Rheem o similar Calefacción por piso eléctrico con termostato individual por ambiente. Canalizaciones para instalación de equipos Split. Ascensor de frecuencia variable con cierre automático con cabina interior de acero inoxidable. Portero visor digitalizado. Provisión general de agua mediante equipos presurizadores de bombeo.conexiones eléctricas para extractores en cocina y baños. Instalación preparada para internet señal de cable colectiva y cámaras de seguridad. Terminaciones: Vereda acceso peatonal y vehicular en pórfido patagónico, pavimento articulado o similar. Carpintería de aluminio tipo A30 o PVC con DVH Pisos de porcelanato de primera calidad en estar, comedor y dormitorios. Griferías FV de alta prestación con cierre cerámico. Accesorios en baño FV. Revestimiento en baños y cocinas con porcelanato de primera calidad. Cocina instalada con mesada de silestone o similar, bacha de acero inoxidable, muebles de alacena y bajo mesada en melamina con herrajes importados. Horno y anafe eléctrico marca Ariston o similar Ârea del lavadero con conexión para lavarropas y lavavajillas. Constructora: Arq Martin Padro y Asociados. C.S.I Javier Godoy 4784 Entre calles: Perù y Intendente Alfaro Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 453.892
Precio del aviso
USD 424.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.261
Sellos y tasas~1%
USD 4.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.391

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.754.977/mes

Necesitas ingresos por $ 15.019.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 440.000USD 424.00030 de may de 202624 de oct de 2026
  1. 05 de jun de 2026USD 434.000 → USD 440.000+1.38%
  2. 10 de sept de 2026USD 440.000 → USD 434.000-1.36%
  3. 12 de oct de 2026USD 434.000 → USD 428.000-1.38%
  4. 24 de oct de 2026USD 428.000 → USD 424.000-0.93%

Ubicacion

Avenida Libertador 14900, San Isidro, Buenos Aires

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