Departamento con Jardin Privado en Martínez.
Departamento en venta
USD 720.000
+ 750.000 de expensas

Departamento con Jardin Privado en Martínez.

Avenida Del Libertador 14100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 110 m², USD 720.000 (comparada contra 241 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 89,1% por encima de la mediana del set (USD 380.791). El m² sale USD 6.545 contra USD 3.838 de la mediana (+70,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
241
Mediana precio
USD 380.791
Mediana precio/m²
USD 3.838
Mediana m²
98 m²
Comparar con 241 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Viví con la libertad de una casa y la tranquilidad de un departamento. Espectacular departamento en Planta Baja con Jardín Propio y Privacidad Absoluta. Ubicado en el sector más exclusivo de Martínez, sobre el prestigioso corredor de la Av. del Libertador, se encuentra este departamento de tres ambientes que representa un verdadero hallazgo arquitectónico por su equilibrio entre elegancia y libertad. Con 110 mts cubiertos de una calidad constructiva superior, la propiedad destaca por un diseño moderno y funcional dentro de un edificio de pocas unidades que prioriza la privacidad y la seguridad. Al ingresar, un sofisticado hall de recepción con toilette y placard de visitas anticipa la amplitud del gran living-comedor apaisado, donde una imponente biblioteca enmarca una vista privilegiada: la integración absoluta con el exterior a través de ventanales que enmarcan la salida al jardín. La verdadera joya de esta residencia es su espectacular jardín privado de 154mts, un oasis de sol y silencio con orientación oeste que invita al disfrute total. Este espacio al aire libre, único por sus dimensiones, cuenta con una lindísima galería, sector de parrilla y toldos de excelente calidad, ofreciendo incluso el potencial para proyectar una piscina propia en absoluta intimidad. La unidad se beneficia además de un acceso directo y exclusivo a la piscina común del edificio, lo que potencia la sensación de vivir en una casa con las ventajas de seguridad remota, cerco eléctrico y monitoreo constante que solo un complejo de categoría puede brindar. .El sector privado cuenta con una master suite con vestidor, un segundo dormitorio de generosas dimensiones y dos baños completos, conectados por un hall de distribución con abundante espacio de guardado. El área de servicios cuenta con una amplia cocina con comedor diario, lavadero independiente y dependencia. Equipado con climatización central sectorizada y splits, cochera fija cubierta y baulera. Este departamento es ideal para quienes buscan el placer de tener un parque propio en la mejor ubicación de Zona Norte. Una oportunidad irrepetible en Martínez. Viví con la libertad de una casa y la tranquilidad de un departamento! Agenda tu visita y descubrí el refugio que estabas buscando. (Posibilidad de financiación directa del propietario.) Responsable Javier L. Godoy. CSI 4784 Entre calles: Aristóbulo del Valle y Emilio Mitre Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.384.147/mes

Necesitas ingresos por $ 25.536.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 74 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 84 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 85 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica8 min · 529 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada9 min · 597 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada9 min · 601 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila11 min · 710 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa14 min · 887 m
Parque Aguila Chico14 min · 893 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 604 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 14100, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 720.000
Departamento en venta
WhatsApp